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我刚买的二手房过完户房东才说房子漏水?

时间:2025-03-16|栏目:开化刑事律师|
针对您提到的二手房漏水问题,若房东在出售时确实隐瞒了房屋漏水情况,您有权要求赔偿。根据《民法典》的相关规定,特别是第六百一十七条关于出卖人质量瑕疵担保责任的规定,卖家应确保出售的商品(此处为房屋)无瑕疵或明确告知瑕疵。若卖家故意隐瞒,导致买家基于错误信息做出购买决定,买家有权要求卖家承担赔偿责任,甚至解除合同。因此,您应通过房屋鉴定确定漏水原因,并据此要求房东承担相应责任。
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从法律角度,为支持您的维权,您应准备以下证据:1.房屋买卖合同,证明双方交易关系;2.房屋鉴定报告,明确漏水原因及是否属于质量问题;3.交易过程中的沟通记录,如短信、邮件等,证明房东是否隐瞒漏水情况;4.漏水现场的照片、录像等,直观展示漏水状况及影响。这些证据将有助于您在维权过程中证明自身权益。
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除了要求赔偿,针对二手房漏水问题,您还可以考虑以下解决方案:1.若漏水问题不严重影响居住,可与房东协商修复漏水处,费用由房东承担;2.若双方对赔偿金额或责任划分有争议,可考虑通过调解或仲裁方式解决;3.若漏水问题严重,影响居住安全,可根据《民法典》规定解除合同,并要求房东退还购房款及赔偿相关损失。

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